Capitolato e finitura

Il presente capitolato è inerente alla realizzazione di un complesso residenziale con edifici in classe NZEB.

La struttura è concepita a telaio in calcestruzzo armato con confinamento dei nodi in acciaio mentre le tamponature in poroton saranno implementate con

l'innovativo sistema “sisma shield” in grado di rispettare i massimi criteri di isolamento e resistenza al ribaltamento in fase di Sisma.

DESCRIZIONE SISTEMA COSTRUTTIVO SISMA SHIELD

Tale tecnologia nasce a seguito di un lavoro di razionalizzazione ed ingegnerizzazione dei metodi costruttivi tradizionali derivante da anni di ricerca.

Il sistema è stato sviluppato per fasi.

La prima fase è stata quella di individuare i materiali ritenuti indispensabili per la realizzazione di una costruzione rispondente alle nuove norme statiche, sismiche e termoacustiche. A questa prima fase è seguito un minuzioso lavoro di ricerca, di prove sperimentali e di studi sull’ottimizzazione dei materiali come calcestruzzo, acciaio e materiali isolanti, dando luogo alla realizzazione di una serie di pannelli composti da EPS 120 ad alta densità e rete 3D in acciaio nervato zincata elettroliticamente.

Le prove e gli studi che hanno portato alle certificazioni del Sistema sono state

effettuate e sviluppate nelle università di Bologna, Federico 2 di Napoli, ITC di Milano, Eucentre di Pavia

MASSETTI E SOTTOFONDI

Le pavimentazioni interne saranno in gress porcellanato di prima scelta con piastrelle posate dritte / o a correre con fuga minima, i formati per il quadro saranno da 60*60 a 75*75, per listelloni il formato sarà 90*19. I marchi saranno (Marazzi -Nexos – Romani-ragno o similari). La scelta dei formati e delle tonalità sarà a cura del cliente tra la campionatura che la 24 immobiliare metterà a disposizione presso lo show room di cantiere

Nei bagni e nei locali cucina il rivestimento avrà un’altezza minima di mt 1,2 i

formati minimi per il quadro saranno 60*60, mentre per rettangolare 60*30

Le fughe saranno tono su tono e il materiale nelle zone umide sarà additivato per garantire una maggiore impermeabilità.

PAVIMENTAZIONI ESTERNE

Le scale esterne saranno rivestite con gress R11 antiscivolo o pietra tipo bianco trani I camminamenti condominiali avranno come finitura un cls lavato e autobloccanti in cls.

IMPERMEABILIZZAZIONI

Il primo strato con funzione di barriera vapore sarà composto da membrana bituminosa 5 mm serie gold, successivamente saranno posati 10 cm di materiale isolante in eps ad alta densità, verranno fatti i massetti di pendenza, e il ciclo di impermeabilizzazione definitivo sarà composto dallo SCHUTLER DITRA ciclo ad altissime prestazioni escludendo giunti tecnici e garantendo la

continuità della membrana

OPERE DI LATTONERIA

Tutte le scossaline e i pluviali esterni saranno realizzati in alluminio preverniciato. L’acqua meteorica raccolta verrà convogliata in pozzetti di scarico a filo edificio. Tutti I pluviali interni e condotte acque nere o bianche saranno in pvc insonorizzate

INFISSI

Gli infissi per finestre e porta finestre saranno in PVC realizzati con profilo korus con TRE guarnizioni di tenuta con montaggio a mazzetta del muro. Gli infissi verranno realizzati con profilati a 5 camere a saldaturaULTRA FINE INVISIBILE. Verranno montati vetri camera 44.2 basso emissivo/16argon/33.1, (Ug 1.1), accessori cromo satinati, kit anta ribalta e kit inverno/ estate di serie su tutti gli infissi. Gli infissi verranno realizzati con battuta da 35 mm e telaio a z.

Saranno previste tende motorizzate.

PORTONCINI

I portoni d’ ingresso del single unità immobiliare saranno a tutta Altezza di tipo blindato con pannello esterno finitura ral bianco, cosi come il pannello interno, saranno dei marchi KOPEN serie linea Pure.

PORTE INTERNE

Le porte interne saranno del tipo scorrevole e a battente cieco con anta tamburata e bordata da mm. 43 con intelaiatura perimetrale in legno, struttura interna a “nido d’ape” con pannelli da mm 4 sulle due facce in decorativo sintetico, completa di mostre. La scelta potrà essere effettuata tra la campionatura messa a disposizione dalla committente. Korus / Felerlegno.

OPERA DA PITTORE

Tutte le pareti interne ed i soffitti saranno tinteggiate con l’applicazione di due

mani di tinta lavabile ecologica.

PARAPETTI BALCONI E SCALE

I parapetti dei lastrici saranno realizzati in vetro strutturale forniti dalla vetreria romagnola con profilo Garofoli, il resto in struttura fibrocemento o Sisma Shield.

TERRAZZI IN COPERTURA

I lastrici saranno tutti attrezzati con barbecue, lavandino in acciaio da esterno, gazebo coperto alluminio – predisposizione per jacuzzi - pavimento in gress grey stone effetto pietra antiscivolo.

IMPIANTI:

IMPIANTO DI RISCALDAMENTO E VMC

Per ciascuna unità abitativa l’acqua calda sanitaria e l’’energia termica necessaria all’impianto di riscaldamento verrà generata da una pompa di calore da incasso di ultima generazione, dotata di serbatoio di accumulo. Il Sistema sarà di tipo idronico garantirà la funzione di caldaia e di raffrescamento, la distribuzione sarà canalizzata, l’impianto sarà corredato di sistema di ventilazione meccanica controllata.

Le potenze dei singoli componenti saranno tali da garantire la copertura del fabbisogno termico e minimizzare i consumi di energia.

IDRICO SANITARIO

La rete di distribuzione dell’impianto idrico sarà realizzata con tubazioni in multistrato isolate, le tubazioni di scarico in polipropilene, con colonna insonorizzata.

Sono previsti i seguenti allacci per ogni bagno dell’unità immobiliare:

allaccio per sanitario completo di alimentazione acqua calda e fredda sanitaria, attacco lavatrice, scarico in polipropilene fino alla braga principale precedentemente predisposta, montaggio sanitari e rubinetteria, sarà esclusa la fornitura e il montaggio di mobiletti, accessori bagno e box doccia.

Ogni bagno sarà completo dei seguenti sanitari:

• n° 1 vaso nella versione sospesa o a terra, con cassetta di risciacquo ad incasso con placca a doppio pulsante;

• n° 1 bidet nella versione sospesa o a terra;

• n° 1 lavabo a colonna, completo di miscelatore;

• n°1 piatto doccia completo di saliscendi
  Sanitari di colore bianco da scegliersi tra la campionatura messa a

disposizione dalla committente.

Sanitari marca Globo – Flaminia - Simas (o similare)

Rubinetteria marca Paini - Dolomite – Treemme - Daniel (o similare).

CUCINA

Allaccio per cucina completo di alimentazione acqua calda e fredda, scarico in polipropilene fino alla braga principale precedentemente predisposta, predisposizione per lavastoviglie. Sono escluse la fornitura del lavello e della rubinetteria nonché il montaggio della cucina ed accessori in genere.

IMPIANTO ELETTRICO

L’Impianto elettrico sarà del tipo sottotraccia e realizzato in accordo con le vigenti normative e regolamenti.

La gestione sarà di tipo domotico (B Ticino) HOME.

Le placche ed i pulsanti comando saranno, a scelta della promissaria acquirente, tra quelle presenti nella campionatura in visione presso la sede della committente, marca B Ticino GEWISS” (o similare).

Sono previste le seguenti dotazioni per ogni ambiente:

Camera: nr. 1 punto luce a soffitto con punti di comando, nr.3 punti presa bivalente, nr. 1 presa TV e nr. 1 presa

Bagno: nr.1 punto luce a soffitto con punto di comando, nr. 1 punto luce a parete con punto di comando, nr.2 prese bivalenti.

Disimpegno appartamento: punti luce a soffitto in numero adeguato alla pianta del locale con punti di comando e nr. 1 presa bivalente.

Soggiorno - cucina: nr. 2 punti luce a soffitto con punti di comando, nr. 6 punti presa bivalenti, nr. 1 presa tv, nr. 1 presa fonia, nr. 1 lampada di emergenza

Portone d’ingresso: nr. 1 campanelli elettrici per appartamento

Completano la dotazione: quadro elettrico generale completo di interruttore generale e differenziali in numero adeguato in accordo con le normative, alimentazione dell’impianto di riscaldamento, termostati ambiente, impianto TV completo di antenna TV in alluminio e parabola satellitare (centralizzata).

La DL si riserva di apportare modifiche e migliorie garantendo sempre la stessa classe e qualità dei materiali utilizzati.